Informations généraux du
2681 Boul, Rosemont, Montréal.
Qc, H1Y 1L3

Un Triplex datant de 1941.
Très bonne construction.
Ce bâtiment offre 5 logements.
Un 61/2 actuelle louer.
2 31/2 un chambre fermer et l’autre chambre ouverte.
1 21/2 louer meubler, chauffer, éclairé.
1 111/2 louer meubler, chauffer, éclairé.

Les loyers sont $
61/2 présentement louer $2225 mensuellement.
1 31/2 louer $925 mensuellement.
1 31/2 louer à $990, mensuellement.
1 21/2 louer $725 mensuellement.
1 11/2 louer à $620 mensuellement.
Pour un total de $5485 et
annuellement de $65820.

Les assurances sont de $1350 annuellement.
Hydro $235 mensuellement, comprend le 61/2 le 21/2 et le 11/2.
Les deux 31/2 chauffer par le locataire.
Un revenue potentielle de $66900 annuellement à partie du 1er juillet.

Un beau Triplex à Vendre.
Situé dans le coeur de Rosemont, un secteur très recherché.
Près de tous les services, à quelques minutes des promenades Masson du parc Molson, des restaurants, des commerces, des écoles, du cinéma Beaubien, transports en public, piste cyclable et beaucoup plus.
Parfait pour un Propriétaire Occupant ou un Investisseur.
Ce Triplex offre de très bon revenus.
Logement principal présentement louer.
5 logements présentement louées.
2  31/2 sont chauffés par le locataire.
2 autres sont chauffés par le propriétaire.
Beaucoup de rénovations ont été accomplies depuis quelques années.
L'électricité, plomberie, planchers, cuisine en 2006, salle de bain (au logement principal), 3 balcons avant neuf en 2019 et celui en arrière en 2015. Le 11/2 seras refait, peinture, plancher neuf et salle de bain rénové. Les deux 31/2 ont été rénové, un en 2017 $15000, peinture, luminaires, électricité et plomberie refaite à neuf en plus de portes neuve. Le deuxième en 2017 à été repeint en plus de recevoir des calorifères et luminaires neufs $3500. En plus ses deux logements ont une entrée laveuse-sécheuse. Toiture en bonne conditions datant de 2010.
 
Totalisant plus de $ 180 000 de rénovations.
Construction de 1941 sur un terrain de bonne proportion.
Rare dans Rosemont,.
Le logement principal offre trois chambres fermées, une salle à manger, un salon et cuisine. Entrée laveuse/sécheuse, prise pour balayeuse central et un air climatisé murale. 
Grand balcon arrière offrant abri pour auto et une terrasse immense recouverte aux éléments. En plus d'un terrasse suspendu servant aussi comme abri d'auto.
En plus d'un rangement aux sous-sol pour le propriétaire.
Très Rare dans Rosemont. 
Et un stationnement double.
 

Possibilité de $59340 de revenues.
 

5 logements sont présentement loués.
Au RDC un grand 61/2 avec 3 chambres.
Au 2e étages deux 31/2.
Au sous-sol un 21/2 et un 11/2.
 
Travaux faits avec le temps:
Entré électrique 100 ampères deux 31/2 (2017).                      $3000
Fenêtre de chambre principal 2009 $1600
Système d'alarme (2009)                                                            $1200                      
Chauffage neuf (2008)                                                                $6000
Balcon  arr.(2015)                                                                        $8500
Balcons avant 2018.                                                                    $6000
Plomberie (2018).                                                                        $4000
Plancher des logements(2018)                                                 $2000 matériaux 
Peinture de l'entrée (2016).                                                        $700
Entrer d'eau principal (2008). En Coppe.                                  $2200
Entretien général de 2006 à 2022.                                            $12000 -
Nouveau 3 réservoirs d'eau chaude seront changé                 $3000 à venir.
Mûr de briques arrière refait juin 2014                                       $6000
Toiture et solins (flashing) en métal du toit juillet 2010           $14000
Mai 2022, logement principal salle de bain repeint.                $150
61/2 Fraichement peinturer septembre 2022. $2500
Rénovation du 11/2 juin 2022. $1500.
Insonorisation de deux plafonds, cuisine, sdb. 2018 $5000
2 terrasses en bois traités, 2012. $15000

Très bien situé et près de toute les commodités, parcs, écoles, restaurants, pharmacies, cinéma Beaubien, piste cyclable, commerces, transports en public et plus.
Prise de possession 30 jours.
Inclus dans la vente.
3 chauffes eaux neuf, luminaires, air climatiser murale, lave vaisselle, système d'alarme et ventilateur de cuisine.
Deux logements louer du sous-sols: deux poêles, deux frigidaires, deux tables et quatre chaises, un lit, un bureau 3 tiroirs, une causeuse.
Le tout sans garantie légale. Aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions.
Effets personnelles des locataires.
 

Toiture datant de 2010 en exellente conditions.
Toute les fenêtres de 2006.
Fenêtre se la chambre principal 2009.
Les chauffes eaux seront neuf avant la prise de possession.

Le 11/2 as été complètement rénover en juin.
les deux 31/2 ont été rénover en 2017 et 2018.
le 21/2 rénover en 2014.

Les deux 31/2 ont l’installation laveuse/sécheuse superposé.
Pour avoir plus d’information. Voir la description sur le site
de DuProprio.
Merci.

Propriétaire: Robert St-Jean
514 436-0356
PS: Les photos acuel ont été prise en 2022.
Ce logement à été repeint depuis.