VENTE SANS AGENT AVEC DUPROPRIO

DESCRIPTION EXTÉRIEURE : Très jolie maison / chalet de plein pied (32pi X 28pi. / 900pi. car.), clé en main, confortable aux mesures extérieures de 32pi. X 48pi. (approx. 1,536pi. car. utiles), incluant la galerie et le boudoir / chambre d'été (Peut coucher de 6 à 8 personnes);

- idéal pour retraités, s'évader de la ville... ou louer pour payer l'hypothèque...
- Le terrain a 70pi. (21.3m) de profond par 165 pieds (48m) de large (approx. 11,550pi. car.) est en bordure d'un lac baignable et agréablement chaud de fin mai à fin septembre;
- Le lac est ensemencé annuellement, pour la pêche récréative (lac sans moteurs à essence).
- Propriété qui peut facilement être louée, comme beaucoup de chalets ici autour du lac, pour amortir l'hypothèque rapidement.

LA PROPRIÉTÉ POSSÈDE :

- 3 chambres à coucher avec ventilateurs au plafond (dont une d'été de 16 pi. X 12 pi. ou comme boudoir extérieur avec un grand foyer électrique) (Peut coucher de 6 à 8 personnes);
- une salle de bain (avec espace laveuse/sécheuse à linge) et douche;
- une grande cuisine, fraîchement repeinte, bien éclairée et bien aménagée avec plusieurs garde-manger (un walk-in);
- un grand salon, fraîchement repeint, bien éclairé avec vue sur le lac (sofa-lit inclus);
- une grande entrée, fraîchement repeinte, bien munie de garde-robes.

Maison / chalet possédant tous les attributs d'une propriété idyllique de vie en nature, tranquille, dans une vallée bordée de basses montagnes (aux pleines couleurs d'automnes), proche du village de Montpellier (2km.).

- Un côté de la propriété est bordé d'un ruisseau alimentant le lac, à partir du lac adjacent, qui ne permet pas de voisins de ce côté. Une route bien entretenue faisant le tour du lac donne accès aux habitations à l'année longue et dessert aussi les chalets occupés l'été;
- 1 dépanneur, 1 épicerie, une église et d'un garage de mécanique auto à proximité, au village de Montpellier;

La maison / chalet possède un grand patio adjacent de près de 16pi. X 22pi. (approx. 300pi. car), côté lac, permettant de grandes réunions familiales intimes et l'appréciation d'un environnement naturel garni de canards, une grande variété d'oiseaux, de pélicans et d'autres animaux magnifiques partageant ces lieux avec nous.

LE TERRAIN EST MUNI D'ÉQUIPEMENTS DE LOISIRS :

- une première balançoire à 3 place avec vue sur le lac;
- une seconde balançoire horizontale roulante à 4 places, avec table à dîner centrale et son toit de protection solaire, avec vue du lac;
- Un gazebo de 10pi. X 10pi. avec son foyer au bois;
- avec 2 sets de meubles de jardins devant un foyer extérieur, au bois, agrémente le tout, aussi face au lac.
- une chaise longue en rotin et 2 grands parasols rétractables de 10pi. X 10 pi.
- un raccord électrique extérieur de 220v. pour une installation future d'un bain tourbillon / spa.

DESCRIPTION INTÉRIEURE : (Plus de photos ici: https://maison-chalet-a-vendre-house-cottage-for-sale-montpellier-qc.com/)

- Grande cuisine avec beaucoup de rangement, 2 grands garde-manger, etc. donnant sur une salle à dîner et un salon à aire ouverte, le tout bien éclairé avec d'immenses fenêtres rénovées donnant sur le lac et sur le reste de la propriété.

Certains plafonds sont de type «cathédrale» et donnent l'allure de grands espaces intérieurs agréables et spacieux.

- les plinthes de chauffage électrique (et au foyer programmable au propane quand nécessaire) sont complétées par un gros climatiseur / désumidificateur / chauffage portatif;
- 3 chambres à coucher (dont une d'été, avec grand foyer électrique), avec leur ventilateur de plafond;
- une salle d'eau (avec espace laveuse-sécheuse), avec douche;
- une salle à dîner bien éclairée avec vue sur le lac;
- un grand salon bien éclairé accessible par le grand espace de l'entrée principale (sofa-lit inclus);
- 4 lits simples (IKEA) permetant de les assembler en 2 très grands lits queen ou des empiler pour plus d'espace.

RÉNOVATIONS MAJEURES :

La maison a fait lobjet de rénovations majeures en 2012 (solage en béton coulé 3 faces, puits artésien, chauffage électrique, fosse septiques, fenêtres, isolation thermique, etc.) et d'un investissement supplémentaire en 2024 de plus de 30,000$, non encore inclus dans l'évaluation municipale.

CES DERNIERS INVESTISSEMENT ONT PERMIS :

- de doubler la surface utilitaire du patio;
- l'ajout d'un foyer programmable au propane;
- d'amélioré l'isolation thermique des chambres;
- d'amélioré l'isolation du toit de métal (ajout d'isolation rigide de R15 supplémentaire), aussi réinstallé avec du plywood et de toiles d'étanchéité;
- de l'isolation supplémentaire au sous-sol en vide sanitaire, aussi pratique pour du rangement et les infrastructures des services, sur toute la grandeur de la maison / chalet.

LA PROPRIÉTÉ VIENT AVEC :

- une chaloupe de 16pi avec son moteur électrique;
- un pédalo Pélican à 4 places;
- un grand quai permanent en aluminium sur le lac d'approximativement 20 pi. de long, avec un escalier de descente dans le lac;
- Un petit jardin sur-élevé et une vigne agrémentent le terrain fleuri, dun côté, tout comme plusieurs touffes de plantes et d'hydrangées vivaces et 2 espaces à fleurs vivaces de chaque côté de la porte d'entrée principale, protégée dun nouveau toit récent;
- Une décoration récente de grandes clôture blanche agrémente la propriété et donne un coup d'oeil de propreté et de bonne décoration à tout l'espace extérieur mature et bien aménagé;
- un système d'alarme qui peut être relié à une centrale;
- la propriété est munie de 2 fosse septiques faciles à gérées permettant la jouissance légale, sécuritaire et écologique d'une maison collée sur un lac;
- deux cabanons complètent les installations extérieures pour du rangement d'équipements de terrassement.

INCLUS DANS LA VENTE :

- 2 systèmes de purification d'eau : au charbon activé et adoucisseur au sel (valeur de plusieurs milliers de dollars;
- une chaloupe et son moteur électrique, avec batterie 12v.,
- un pédalo à 4 places Pélican;
- un air climatisé / désumidificateur / chauffage portatif de la maison / chalet;
- un foyer propane programmable;
- un lave-vaisselle;
- les rideaux et stores à rouleaux aux fenêtres;
- un trim à gazon électrique;
- une génératrice électrique de 120v. au gaz* (*si désiré par lacheteur);
- Une connexion électrique extérieure de 220v. pour futur tourbillon / spa;
- un gazebo de 10pi, X 10pi., avec son foyer au bois;
- deux ensembles de meubles de jardin / 8 places;
- un réservoir à eau chaude;
- un sofa-lit.

représentant des millier de dollars en équipements utiles.

NON-INCLUS DANS LA VENTE : Meubles, réfrigérateur, congélateur, poêle, tondeuse à gazon, 1 souffleuse à neige électrique, une petite pelle électrique à neige.