VISITE LIBRE DIMANCHE 19 JANVIER DE 14 À 16 HEURES
Superbe appartement de plus de 1500 pc au cœur du Plateau situé au RDC d'une bâtisse centenaire avec son cachet d'origine. Baigné de lumière et entièrement rénové en 2014, il offre QUATRE chambres de belles dimensions, un espace de vie à aire ouverte chaleureux et convivial, une superbe SDB ainsi qu'une grande et intime terrasse arrière. Le tout à moins de 50 mètres de l'Avenue du Mont-Royal, proche du Parc Lafontaine et à moins de 20 minutes à pied de la station de métro du Mont-Royal... Luminosité, modernisme et charme sont au RDV. Localisation d'exception et stratégique. **TRÈS RARE**
*L'appartement*
Après être passé par le vestibule d'entrée, nous retrouvons de chaque côté du condo deux chambres de belles dimensions avec leur garde-robe de bonne grandeur. En continuant dans le couloir (Où se trouve l'espace buanderie), nous passons devant la grande SDB ainsi que la chambre des maitres et son grand walk-in. Nous arrivons ensuite dans le spacieux espace de vie à aire ouverte baigné de lumière grâce à sa large et abondante fenestration. De la partie arrière du condo, nous accédons, par un escalier, à l'espace sous-sol où se trouve la quatrième chambre et sa SDB. Jolie terrasse en bois avec persiennes offrant une belle intimité. Grand locker privatif au sous-sol.
*Rénovations et informations techniques*
- L'appartement a été entièrement dégarni, redessiné avec de nouvelles divisions, agrandi et refait à neuf en 2014.
- La superficie de 1534 pc correspond au total du rez-de-chaussée (1345 pc) et de son espace au sous-sol (189 pc).
- Revêtements de plancher: Eucalyptus huilé, marbre dans les salles de bain, béton poli chauffant dans entrée.
- Salle de bain haut de gamme au RDC avec double vasques, bain séparé et grande douche en verre.
- Plancher chauffant dans la SDB située au sous-sol.
- Cuisine avec comptoir lunch granite, dosseret de quartz, rangements à profusion et plaque de cuisson Bertazzoni au gaz 5 feux.
- Foyer au gaz dans le salon.
- Plafonds de 9'6'' et portes 8'4'
- Sortie au gaz pour BBQ.
- Toiture et entrée d'eau changées en 2011.
- Maçonnerie arrière neuve en 2014.
- Des travaux ont été réalisés par la firme Bisson Expert en 2017. Stabilisation de la façade, de la partie mur latéral sud sur 40 pieds (depuis la façade jusqu'à la cuisine inclusivement), mur latéral nord sur 15 pieds, et poutre centrale à l'aide de pieux.
- Les balcons et l'escalier avant ont été refaits à l'été 2020.
*La copropriété indivise*
- Renonciation au droit de préemption de la part des autres indivisaires.
- Bonne entente dans l'immeuble, copropriétaires sympathiques et sérieux.
- Taxes municipales: 13 467 $ x 36% = 4849$
- Taxes scolaires: 1745$ x 36% = 629$
- Mise de fonds de 20% minimum.
- Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal (Frédéric Narezo: 438 394 5844).
- Pas d'états financier, ni de fond de prévoyance.
*Emplacement*
- Vie de quartier incomparable.
- À deux pas: Épiceries, restaurants et tous les commerces de l'avenue du Mont-Royal.
- Rue calme avec environnement proche familial et tranquille.
- Stations de métro: Mont-Royal (Ligne orange) à 20 minutes de marche.
- Situé à 5 minutes à pied du parc Baldwin et à 10 min du parc Lafontaine avec leurs activités hivernales et estivales.
- À deux pas du parc Des Compagnons de Saint Laurent.
- Proche garderies, écoles primaires et secondaires.
- Walk score: 100.
Pour plus d'information ou pour visiter, merci de contacter Romain au 514 887 6745