Opportunity to invest in a 35,000 SF industrial facility strategically located between Montreal and Ottawa. Ideal for logistics, warehousing, and light manufacturing, this property features 21-foot clear height, an oversized grade door, and three loading docks, ensuring seamless operations. With immediate access to Highway 417, it offers excellent connectivity for effective distribution and lower transportation costs. A rare chance to establish or expand your business in a well-positioned, cost-effective industrial hub.

• 35,000 SF building located on a 3.5 acre lot
• Flexible zoning supports light industrial activities (Zone ML)
• Clear height: 21'
• Heated and cooled office space
• Large heated warehouse with mezzanine and ample natural light
• 3 loading docks and 1 oversized drive-in door
• Strategically located along Highway 417, between Ottawa and Montreal
• 15 minute drive from downtown Hawkesbury
• Easy access to major transportation routes

Jacob Cowles
Commercial Real Estate Broker
514 856-0293
landmarkcre.ca

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Opportunité d’investir dans un vaste espace industriel de 35 000 pieds carrés situé entre Montréal et Ottawa, parfait pour la logistique, l’entreposage et la fabrication légère. Avec une hauteur libre de 21 pieds, une porte surdimensionnée et 3 quais de chargement, cette installation est stratégiquement située près de l’autoroute 417, offrant un excellent accès aux routes de transport et permettant une logistique et une distribution rentables. Un choix de premier plan pour les entreprises à la recherche de coûts opérationnels réduits.

• Bâtiment de 35 000 pi² situé sur un terrain de 3,5 acres
• La zonage flexible permet les activités industrielles légères (Zone ML)
• Hauteur libre : 21'
• Espace de bureau chauffé et climatisé
• Grand entrepôt chauffé avec mezzanine et abondante lumière naturelle
• 3 quais de chargement et 1 porte de garage surdimensionnée
• Situé stratégiquement le long de l'autoroute 417, entre Ottawa et Montréal
• À 15 minutes en voiture du centre-ville de Hawkesbury
• Accès facile aux principales routes de transport

Jacob Cowles
Courtier immobilier commercial
514 856-0293
landmarkcre.ca