VISITE LIBRE DIMANCHE 14H-16H!
Belle opportunité d'obtenir un duplex rénové dans le quartier Mercier de Montréal, soit comme investissement ou pour occuper, puisque l'unité principale sera disponible à l'acheteur. Cette unité offre 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée, une 4e au sous-sol, un garage (2 voitures), et une belle cour arrière avec piscine et un grand patio. Actuellement loué, l'étage est une unité spacieuse de 3 chambres à coucher avec un généreux balcon. Situé à proximité de la station de métro Honoré-Beaugrand, de plusieurs écoles primaires et secondaires, du parc Bellerive, ainsi que de tous les services essentiels de la place Versailles. N'attendez pas!

LOCALISATION:
- en face du parc St Victor et de l'école primaire Armand-Lavergne
- 5 minutes en voiture de l'école secondaire Louise-Trichet
- 10 minutes de marche de la rue Sherbrooke (pharmacies, dépanneurs, restaurants, boulangerie...)
- 5 minutes en voiture de l'épicerie IGA
- 14 minutes de marche du parc et de la plage Bellerive
- 12 minutes en voiture de la Place Versailles (centre commercial)
- 8 minutes en voiture de la station de métro Honoré-Beaugrand
- accès rapide à l'autoroute 40 (8 minutes en voiture)
- 13 km du centre-ville de Montréal
- 16 minutes en voiture de Costco (Anjou)

L'IMMEUBLE:
- rénové au gout du jour
- spacieux et lumineux
- 4 chambres dans l'unité principale
- 3 chambres dans l'unité à l'étage
- garage 2 voitures
- belle cour avec piscine

ENGLISH:
OPEN HOUSE SUNDAY 2-4!
Great opportunity to own a renovated duplex in the Mercier area of Montreal, either as an investment or to occupy, as the main unit will be available to the buyer. This unit offers 3 bedrooms on the main floor, a 4th in the basement, a 2 car garage, and a lovely backyard with above ground pool and large patio. Currently rented, the upstairs is a spacious 3-bedroom unit, with a generous balcony. Located near the metro station Honoré-Beaugrand, many elementary and high schools, the Bellerive park, as well as all the essential services of place Versailles. Do not miss this opportunity!

LOCATION:
- across the street from St Victor Park and Armand-Lavergne elementary school
- 5 minute drive to Louise-Trichet High school
- 10 minute walk from Sherbrooke Street (pharmacies, convenience stores, restaurants, bakery...)
- 5 minute drive to IGA grocery store
- 14 minute walk from Bellerive Park & beach
- 12 minute drive to Place Versailles (shopping mall)
- 8 minute drive to Honoré-Beaugrand metro station
- quick access to highway 40 (8 minute drive)
- 13km from downtown Montreal
- 16 minute drive from Costco (Anjou)

THE BUILDING:
- beautifully renovated
- spacious and bright
- 4 bedrooms in main unit
- 3 bedrooms in upstairs unit
- 2 car garage
- beautiful backyard with pool