VISITE LIBRE DIMANCHE 26 MAI DE 14 À 16 HEURES

Au coeur du Plateau, duplex situé à deux pas de l'avenue du Mont-Royal et proche du Parc Lafontaine. Le RDC est libre à l'acheteur et le logement au 2ème étage est actuellement loué. Métros Laurier et Mont-Royal à moins de 5 minutes de marche. Charmante cour arrière orientée sud-ouest, deux vraies chambres séparées dans chaque appartement, espace de vie principal à aire ouverte dans les deux unités ... Une vraie rareté dans un secteur plus que recherché. CACHET et LUMINOSITÉ au RDV.

Informations supplémentaires:

- Le logement du RDC est vacant (avec usage exclusif de la cour arrière).
- Le logement du 2ème étage est actuellement loué 1465$ par mois et le loyer sera de 1510$ par mois à partir du 1er Juin 2024. Il dispose d'un balcon à l'avant et à l'arrière.
- Rangements extérieurs pour chaque logement
- Installation laveuse/sécheuse dans la SDB pour le RDC, dans un espace buanderie séparé pour l'appartement du haut.
- Toit refait au complet en 2022: Membrane élastomère Soprema (garantie 10 ans).
- Nouveau puits de lumière (2022).
- Reconfiguration du logement du RDC en 1992 (Voir déclaration du vendeur).
- Ruelle paisible et verdoyante à l'arrière.

Emplacement:

- Situé sur une rue paisible bordée d'arbres et l'une des plus belles du Plateau.
- À deux pas: L'épicerie, la fruiterie, la boucherie, la poissonnerie et tous les commerces de l'avenue du Mont-Royal.
- À 3 minutes à pied des stations de métro Mont-Royal et Laurier.
- Situé entre le Parc Lafontaine et le Parc Sir-Wilfrid-Laurier avec leurs activités hivernales et estivales (patinoires, ski de fond, piscine, aires de jeux, théâtre, tennis...)
- Proche d'écoles primaires, secondaires et université.
- Quartier très sécuritaire, agréable à vivre et l'un des plus branché de Montréal.
- Walk score: 100.

Pour plus d'information ou pour visiter, merci de contacter Romain au 5148876745