ATTENTION: droit d'usage permanent de l'occupante au RDC (sans le sous-sol) garage (lire addenda de la fiche détaillée pour infos). Bel immeuble de 5 logements soit 4x 4 1/2, 1x 6 1/2 et un sous-sol. Le tout au coeur de Rosemont: belle vie de quartier à 5 minutes de la Station de Metro d'Iberville, cinéma Beaubien, Parc Molson, Parc Beaubien, restaurants, boutiques, bus. Planchers de bois et boiseries partout. Rejointage de brique à l'arrière & mur sud 2024, toile géo absorbante au solage en 2016. La fondation est de béton coulé et béton armé. Mur du garage 2014. La cuisine et salle à manger du RDC a été rénovée en 2011.

Terrasse au toit du garage accessibles à tous les locataires.

Chaque 4 1/2 à son propre panneau de 100amp.

Il y a un gros réservoir d'eau chaude (en location $ 33.00/mois) qui fournit toute l'eau chaude à l'ensemble des logements. Les frais de location sont à la charge du propriétaire.

L'égout du toit et du 3e a été changé en 2011

IMPORTANT pour le logement du 6592 au RDC:

La succession Claude Larose déclare qu'il y a un droit d'usage permanent au logement du rez-de-chaussée (sans le sous-sol) et du garage (6592 rue des Écores) attribué à la locataire actuelle (âgée présentement de 82 ans) ex-conjointe de feu Claude Larose qui doit être respecté.

La locataire peut y demeurer gratuitement (chauffé et éclairé) jusqu'à sa mort ou selon sa volonté. La succession a tenté de négocier l'éviction mais sans succès.

La locataire a le droit d'occuper uniquement le logement du rez-de-chaussée ainsi que le garage dans la cour arrière. Le sous-sol est libre à l'acheteur.

Lors de la mise en marché de l'immeuble, la succession Claude Larose a attribué une réduction de $ 200,000 sur le prix de mise en vente afin de tenir compte de ce droit d'usage.

Donc $ 1,299,000 - $ 200,000 = $ 1,099,000(prix de mise en vente)

Notes: $200,000 ÷ 2,200 (valeur locative mensuel du RDC (sans le sous-sol) garage = 7½ ans de compensation.

Cette clause fait partie intégrante du contrat de courtage, de la déclaration du vendeur (DV 99933) et sera obligatoirement inscrite à l'acte de vente.


Près de nombreux services:

Cinéma Beaubien à 230m
Maison de la Culture Rosemont-La Petite Patrie à 500m

Parc Molson à 350m
Parc Saint-Marc à 750m
Parc Beaubien à 1 km
Parc du Père-Marquette à 1 km

Ecoles primaires:
Saint-Marc à 650m
Rose-des-Vents à 800m
Saint-Barthélemy à 950m
Sans-Frontières à 1.4 km

Ecole secondaire Père-Marquette à 1.1 km
Collège privé Jean-Eudes à 1.9 km

Station de métro d'Iberville: 900 m à pied
Autobus au coin de la rue vous conduit au métro Beaubien

Pour un retour plus rapide de notre part, veuillez svp nous laisser vos informations téléphoniques. Merci