98 Ch. des Littorelles, Orford

Charmante propriété située à Orford sur un terrain boisé de plus de 3 acres. Elle est munie d'une grande fenestration, d'une galerie sur toute la façade, de 4 chambres, 2 s. de bains et une s. d'eau. Au RDC, un hall d'entrée avec s. d'eau, une grande cuisine avec armoires jusqu'au plafond, une aire ouverte avec salon et s. à manger, et 2 chambres, dont la chambre principale avec walk-in attenante à la s. de bains. Le rez-de-jardin comprend une s. familiale, 2 chambres et 1 s. de bains. Garage chauffé intégré. Piscine hors terre. Accès à la Chaîne des Lacs et descente publique à moins de 200 mètres. À ±10 min de Magog et 20 min de Sherbrooke.

La superficie habitable totale avec le sous-sol/rez-de-jardin est de 3 294.4 pi².

Particularités extérieures : Garage intégré de 18.6 X 19.1 pi. Grande galerie sur toute la façade et le côté gauche. Piscine hors terre.

Cette belle propriété au décor champêtre est située à Orford sur un grand terrain boisé de plus de 3 acres.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, 2 chambres, dont la chambre principale, une salle de bains et une salle d'eau.

On accède au RDC par l'escalier sur le côté gauche de la propriété. Le hall d'entrée possède une garde-robe simple.

La vaste cuisine possède de grands comptoirs, un évier double, des armoires en bois jusqu'au plafond et beaucoup de rangement sur trois murs. Elle est chaleureuse et lumineuse grâce à ses deux fenêtres doubles donnant sur le terrain à l'arrière et une ouverture vers le salon et la salle à manger.

La salle à manger et le salon sont dans la vaste aire ouverte pleinement fenestrée en façade. Des portes françaises donnent accès à la galerie, avec vue sur les arbres en contrebas.

La chambre à coucher principale possède une garde-robe walk-in de 3.11 x 10.5 pi qui mène à la salle de bains attenante. Celle-ci est en céramique du plancher au plafond et possède un bain, une douche avec banc intégré et un bidet en plus de la toilette.

La 2e chambre, en L, est présentement utilisée comme bureau et 2e salon. Elle est très lumineuse avec ses nombreuses fenêtres et ses portes françaises donnant accès à la galerie.

Le sous-sol/rez-de-jardin est occupé par une salle familiale, 2 chambres à coucher et une salle de bains.

La salle familiale comprend un foyer au bois et des portes françaises donnant sur la cour.

On y retrouve une garde-robe, un espace de rangement sous l'escalier, en plus d'une salle de rangement comprenant la salle mécanique.

La salle de bains possède une vanité avec un évier simple et du rangement, ainsi qu'un bain-douche.

Les 2 chambres à coucher d'une belle grandeur possèdent une garde-robe double pour l'une et 2 garde-robes doubles pour l'autre.

La résidence est située à moins de 10 minutes de Magog et du mont Orford, et à moins de 20 minutes de Sherbrooke. Elle dispose d'un accès à la Chaîne des Lacs, de beaux sentiers sur son terrain boisé et donne accès à ceux des Sentiers de l'Estrie et du parc national du Mont-Orford. Aux environs, le camping du lac Fraser, le lac Larouche pour les amateurs d'alpinisme, les parcs municipaux de l'Érablière et du Montagnais avec patinoire, pickleball, etc., une station de lavage et la caserne de pompiers à moins de 3 km.

Les installations septiques sont conformes pour 3 chambres à coucher.

Les mesures sont approximatives.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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