5-PLEX SAINT-LÉONARD, HIGH INCOME, STRONG POTENTIAL — $1,799,000

FRANÇAIS CI-DESSOUS



Semi-detached 5-plex income property (built in 1976) located in a sought-after area of Saint-Léonard, offering solid current income with significant potential for optimization. Ideal for an investor seeking a stable property with the opportunity to increase revenue.

The building comprises 5 units: three 4½ units, one 5½ unit, and one large split-level 7½ unit (currently owner-occupied), as well as a double garage, a cold room, and 4 outdoor parking spaces. All units feature front and rear balconies. The 7½ unit will be available to the buyer and offers a rental potential of approximately $3,000 per month. There is a possibility (to be verified by the buyer) to subdivide this unit in order to further increase revenue.



INCOME

Current Income (July 2026): $65,460/year

Potential Income: ~$104,000/year

• 4½: $710 (high potential)

• 4½: $1,275 (potential)

• 4½: $1,520

• 5½: $1,950

• 7½ (owner-occupied): potential ~$3,000/month

• Parking: ~$200/month potential



EXPENSES (2026)

• Municipal Taxes: $7,532.65

• School Taxes: $879.10



CONDITION & IMPROVEMENTS

• 3 units partially renovated

• Aluminum windows replaced

• Electric heating paid by tenants

• Rented water heaters (paid by tenants)

• Backyard featuring synthetic turf for minimal maintenance. LOCATION

• Highly sought-after Saint-Léonard sector

• High rental demand

• Close to parks, schools, services, public transit, bicycle path



POTENTIAL

• Potential for rent increases (currently below market rate)

• Owner-occupied unit available to the buyer

• Possibility of subdividing the 7½-room unit (to be verified)

• Potential to optimize revenue



Serious buyers only

Contact: [email protected]



FRANÇAIS

Immeuble à revenus 5-plex jumelé (1976) situé dans un secteur recherché de Saint-Léonard, offrant des revenus actuels solides avec un important potentiel d’optimisation. Idéal pour investisseur à la recherche d’un immeuble stable avec possibilité d’augmentation des revenus.

L’immeuble comprend 5 logements, soit 3 × 4½, 1 × 5½ et 1 grand 7½ sur 2 niveaux actuellement occupé par le propriétaire, ainsi qu’un garage double, chambre froide, et 4 espaces de stationnement extérieurs. Tous les logements disposent de balcons avant et arrière. Le logement 7½ sera disponible pour l’acheteur et offre un potentiel locatif d’environ 3 000 $/mois. Possibilité (à vérifier par l’acheteur) de subdiviser ce logement afin d’augmenter davantage les revenus.



REVENUS

Revenus actuels (juillet 2026): 65 460 $/an

Revenus potentiels: ~104 000 $/an

• 4½ : 710 $ (gros potentiel)

• 4½ : 1 275 $ (potentiel)

• 4½ : 1 520 $

• 5½ : 1 950 $

• 7½ (occupé proprio) : potentiel ~3 000 $/mois

• Stationnement : ~200 $/mois potential



DÉPENSES (2026)

• Taxes municipales : 7 532,65 $

• Taxes scolaires : 879,10 $



ÉTAT & AMÉLIORATIONS

• 3 logements partiellement rénovés

• Fenêtres aluminium remplacées

• Chauffage électrique payé par locataires

• Chauffe-eau loués (payés par locataires)

• Cour arrière en gazon synthétique avec entretien minimal.



LOCALISATION

• Secteur recherché de Saint-Léonard

• Forte demande locative

• Près des parcs, écoles, services, transports, piste cyclable



POTENTIEL

• Augmentation des loyers sous le marché

• Logement propriétaire disponible à l’acheteur

• Possibilité de subdivision du 7½ (à vérifier)

• Revenues optimisables



Acheteurs sérieux seulement

Contact: [email protected]