À vendre par le propriétaire – Condo au Vieux-Montréal. Prix : 312 000 $ CAD.
✨ Magnifique unité d'une chambre située au 4e étage du prestigieux complexe historique « Le Thémis » (10 rue Saint-Jacques) au cœur du Vieux-Montréal. Idéal pour un investisseur averti ou comme pied-à-terre urbain.
Caractéristiques principales :
Configuration : 1 chambre fermée 1 salle de bain spacieuse attenante (« en suite »).
Espace de vie : Aire ouverte lumineuse regroupant cuisine, salon et salle à manger.
Finition : Plafonds hauts de 9 pieds (finition gipse), comptoirs de granite et planchers de bois.
Inclusions : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, climatisation centrale et espace de rangement (locker).
Commodités de l'immeuble : Terrasse commune sur le toit avec vues panoramiques sur le Vieux-Port et la ville.
Gym intérieur moderne, caméras de sécurité, service de concierge et supérette au rez-de-chaussée.
Emplacement stratégique : À seulement 5 minutes à pied du métro (Square-Victoria-OACI).À proximité immédiate du Centre international des affaires, du Palais de Justice, du Quartier des spectacles, de la Basilique Notre-Dame, de Chinatown, cafés, restaurants réputés et pistes cyclables au bord de l’eau.
Frais et taxes : Frais de copropriété : 426 $ / mois, Taxes municipales : 1 800 $ / année, Taxe scolaire : 400 $ / année, Électricité (Hydro-Québec) : ~480 $ / année.
Dimensions des pièces :Salon : 18.3 x 11.8 pi (bois). Chambre : 13.0 x 11.3 pi (bois). Cuisine : 8.0 x 7.4 pi (céramique).
⚠️ PROPOSITION STRATÉGIQUE AVANTAGEUSE : Le prix affiché reflète objectivement la situation financière actuelle du syndicat. Pour offrir une tranquillité d'esprit absolue à l'acheteur, le vendeur s'engage à accorder un crédit fixe de 10 000 $ chez le notaire lors de la signature de l'acte de vente pour couvrir la quote-part du déficit ou des cotisations spéciales à venir. Une opportunité d'investissement unique sous l'évaluation marchande standard du secteur.
Note : Le condo est actuellement occupé par le propriétaire (occupation flexible).
=============English======
For Sale by Owner – Old Montreal Condo. Price: $312,000 CAD.
✨ Beautiful 1-bedroom unit situated on the 4th floor of the prestigious and historic "Le Thémis" complex (10 Saint-Jacques) in the heart of Old Montreal. Perfect for a savvy investor or an urban pied-à-terre.
Key Features:
Layout: 1 closed bedroom 1 spacious "en suite" bathroom.
Living Space: Bright open-concept kitchen, living, and dining area.
Finishes: High 9 ft drywall-finished ceilings, granite countertops, and hardwood floors.
Inclusions: Stove, fridge, dishwasher, washer, dryer, central A/C, and a private storage locker.
Building Amenities: Rooftop terrace offering panoramic views of the city skyline and Old Port. Indoor fitness center, security cameras, concierge service, and a ground-floor grocery mini-store.
Prime Location: Just a 5-minute walk from the metro station (Square-Victoria-OACI). Steps from the International Business Center, Palais de Justice, Quartier des Spectacles, Notre-Dame Basilica, Chinatown, waterfront cycling paths, and world-class cafés/hotels.
Fees and Expenses: Condo fees: $426 / month, Municipal taxes: $1,800 / year, School tax: $400 / year, Electricity: ~$480 / year.
Room Dimensions: Living Room: 18.3 x 11.8 ft (wood), Bedroom: 13.0 x 11.3 ft (wood), Kitchen: 8.0 x 7.4 ft (ceramic).
⚠️ STRATEGIC INVESTMENT ADVANTAGE: The asking price directly accounts for the syndicate's current financial situation. To ensure absolute peace of mind, the seller will grant a $10,000 cash credit to the buyer at the notary upon closing to cover the unit's share of any future deficits or upcoming special assessments. This represents a rare opportunity to purchase a premium historic property well below standard neighborhood market valuations.
Note: The condo is currently owner-occupied (flexible occupancy timeline).
☎️ 514- 4 3 7- 2120, 514-476-4625
